投资性房地产相关题

1. 投资性房地产相关题

首先投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，账面价值20000-400=19600与公允价值26000差额计入资本公积6400.
借：投资性房地产——成本                   26000
    投资性房地产累计折旧                   400
贷：投资性房地产                           20000
    资本公积——其他资本公积               4800
    递延所得税负债                         1600
所以转换日影响资本公积金额，对于留存收益无影响，金额为0

2. 结合投资对经济的拉动作用和相关投资理论,分析我国今后如何进行房地产投资?

从目前市场供应来说，国家在十二五计划中提出加大保障房建设力度，鼓励社会力量、社会资金参与，重在解决社会民生问题。此外廉租房建设，对租赁市场也形成压力。因此普通住宅市场面临压力较大。不过也要看什么样的城市，普通住宅项目投资可利用城乡发展和新农村建设机会发展市场，但也要考虑地区市场需求。
高端住宅市场和品牌住宅项目，仍有较大需求，主要是随着人民生活好转，改善性住房需求有增无减。从而竞争方面更体现住宅性价值和物业服务。
今后房地产市场多元化发展更加明显，这也是对房地产企业战略的一大挑战。

3. 关于投资性房地产的一道题

第一个题会计分录是投资性房地产的确认，而存货跌价准备是在成本法下，投资兴房产持有过程中减值计量的相关科目，所以是：借：投资性房地产  3000
                    存货跌价准备  600
                   贷：开发产品3600
   为何不是：借：投资性房地产                    3600
                              存货跌价准备                        600
                              贷：开发产品                      3600
                                    投资性房地产跌价准备  600





按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。也就不属于投资性房地产

4. 有关投资性房地产

长江公司2010年应确认的公允价值变动损益为 -100万元，投资性房地产成本为转换日的公允价值4400,12月31日公允价值为4300，减少的100为公允价值变动损益为 -100万元
在转换为投资性房地产之前在存货也好，固定资产也好，不存在公允价值计量的问题，所以转换为投资性房地产的转换日不存在原计入资本公积的金额也一并转出的问题。资本公积转出只是在投资性房地产处置时转出
借：银行存款                            
    公允价值变动损益                      
    资本公积—其他资本公积               
    其他业务成本                        
    贷：投资性房地产—成本                    
                    --公允价值变动             
         其他业务收入

5. 投资性房地产的选择题。。。。

这题我想问为什么入账是“投资性房地产”不是“无形资产”呢？题目中没有说资本增值以后再转让呀。。。单转让的话，无形资产的定义中也包含出租这个用途的。。

上面有句话：“甲公司取得该土地后，公司管理层决定以适当的时候转让” 这句话就是这个意思。

求答案。。。我还没搞清楚“公允价值变动损益”处置时是计入主营业务收入还是成本？

投资性房地产公允价值变松损益的结转计入其他业务成本，也就是说可能在贷可能在借，但都是其他业务成本。

D为什么不属于投资性房地产？
是因为开发产品还没有开始出租嘛？
准备出租，但还没有出租的就不算投资性房地产，除非他在开发完成前董事会就做出披露说该房产开发完后是用于出租的，这时候才可以确认为投资性房地产。

这题我想问的是B
投资性房地产入账时决定用公允价值模式计量，那初始计量时就应该用“投资性房地产（成本）”了啊。。。为什么B是对的？
公允模式下，非投资性房地产转为投资性房地产时，按照公允价值借记投资性房地产 - 成本，二者之差计入资本公积或公允价值变动损益。
这个”成本“二级科目是反映公允价值的，不是账面价值。